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Une trésorerie supplémentaire : pourquoi ? Il est toujours rassurant de savoir qu’en cas d’urgence, de coup dur, on peut disposer d’une certaine somme d’argent pour faire face. Vous pouvez aussi utiliser cette somme tout simplement pour vous faire plaisir (voyage, accessoires, cadeaux à vos proches …) sans grever votre budget à long terme. En effet, le coût sera moindre, grâce à des taux d’intérêts inférieurs à ceux pratiqués lors de la souscription de crédits revolving ou de découverts bancaires. De plus, avec le système des hypothèques rechargeables, vous pouvez emprunter des sommes plus importantes, couvertes paar votre bien immobilier, et de manière dégressive, au fur et à mesure des remboursements. Dans le cadre de la restructuration ou la renégociation de vos prêts vous retrouvez un budget équilibré ou moins contraignant, et vous pouvez disposer en plus d’une trésorerie complémentaire. Par exemple, au moment de votre retraite, pouquoi ne pas renégocier vos crédits afin d’alléger vos mensualités et les rendre compatibles avec vos nouveaux revenus … Et en plus disposer d’une somme « en plus » pour vous, sans justification, à utiliser selon vos besoins ou vos envies. Votre conseiller CREDITNET.FR est à vos côtés pour vous guider et suivre votre projet du montage du dossier à sa signature : projet@creditnet.fr

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Demande de prêt : Le devoir de conseil de la banque Lorsque vous déposez une demande de prêt auprès d’un établissement financier, celui-ci, par l’intermédiaire de votre conseiller, doit vous informer sur le type de prêt qu’il va vous proposer, et sur les conditions de ce prêt : taux, montant des remboursements, montant de l’assurance éventuelle … Il doit également vous mettre en garde contre les risques d’endettement. En tant que client « non professionnel », vous devez recevoir les informations vous permettant d’évaluer le risque lié à la souscription d’un crédit. Votre courtier, creditnet.fr, lors de la remise des pièces nécessaires au montage du dossier évaluera avec vous, en accord avec votre banquier, la faisabilité de votre projet.

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Pensez au crédit d’impôt pour économie d’énergie. Dans le cadre de travaux d’aménagement de votre logement, des incitations fiscales existent en faveur des matériaux et équipements favorisant le développement durable et les économies d’énergie. Par exemple : aménagement de combles, de grenier (hors agrandissement), installation de panneaux solaires, de pompe à chaleur … (liste non-exhaustive, l’éligibilité de certaines installations est soumise à conditions, renseignez vous auprès de votre centre des impôts). Ainsi, tout en améliorant votre quotidien, vous faites un geste pour l’environnement, avec un impact financier moindre. Contactez nous pour le montage de votre dossier de demande de prêt. Votre conseiller creditnet.fr est en relation directe avec les banques pour vous proposer des taux d’emprunt avec des conditions intéressantes pour le financement de vos travaux.

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La réforme du crédit hypothécaire En parallèle à la réforme des sûretés (cf article suivant), l’ordonnance 2006-346 du 23/03/2006 publiée qu JO du 24/03/2006 précise les conditions des futurs crédits hypothécaires. Aux trois garanties existantes : hypothèque classique, Privilège Prêteur de Deniers et Caution, s’ajoutent deux nouvelles sûretés dites réelles. - L’hypothèque rechargeable : Permet de réutiliser une hypothèque déjà existante et remboursée partiellement (amortissement, hausse de la valeur du bien) pour garantir un nouveau prêt. - Le viager hypothécaire C’est un prêt, gagé sur un bien immobilier, remboursable « In Fine » au décès ou au déménagement du propriétaire. Il est versé sous forme de rente ou de capital, la dette ne pouvant pas dépasser la valeur du bien au jour du remboursement. Ces mesures permettraient d’ouvrir des capacités d’emprunt à des personnes disposant d’un patrimoine immobilier, mais de peu de revenus. La base de calcul n’est plus uniquement les revenus et donc le taux d’endettement de l’emprunteur, mais également la valeur du bien mis en garantie. Pour plus de renseignements sur les prêts hypothécaires, ou pour une étude personnalisée, contactez nous.

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Baisse significative du coût des garanties Lorsque l’on contracte un prêt immobilier l’établissement prêteur demande des sûretés pour se prémunir contre le risque de non remboursement du crédit. Ces garanties revêtent trois formes : L’hypothèque et le privilège prêteur de deniers (sûretés réelles) La caution mutuelle (organisme privé) Pour ce qui concerne les deux premières, une révision à la baisse de la rémunération des notaires a permis d’en réduire le coût. A titre d’exemple, pour 200 000 € empruntés, l’économie sera de 26% pour une hypothèque conventionnelle et de 40% pour un PPD. Quant à la caution mutuelle, le principal référent est l’organisme Crédit Logement. Celui-ci a également décidé de baisser le tarif de certaines tranches de montant de capital emprunté et pour rappel, contrairement aux précédentes garanties, une partie des sommes versées par l’emprunteur à l’origine du financement est remboursée par l’organisme au terme du crédit. Exemples : POUR 100 000 € Crédit logement : 1300 € Hypothèque : 1685 € Privilège prêteur de denier : 875 € POUR 200 000 € Crédit logement : 2100 € Hypothèque : 2340 € Privilège prêteur de denier : 910 € Interrogez nous ! Nous pouvons vous aider, selon votre profil d’investisseur à trouver la solution « sur mesure » la plus avantageuse pour vous.

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La loi « Borloo populaire » Le nouveau dispositif fiscal « Borloo populaire » opérationnel au 1er septembre 2006 a pour but de favoriser la mise sur le marché de biens locatifs à loyers modérés. Il incite ainsi des investisseurs potentiels à acheter dans le neuf, mais aussi dans l’ancien, en leur proposant des amortissements et réductions d’impôts importants, allant au-delà des dispositifs fiscaux déjà en vigueur (Besson, De Robien). En bref, les + de la loi Borloo : - Amortissement échelonné sur 15 ans maximum de 65% de la valeur du bien (50% pour un amortissement sur 9 ans) - Déduction forfaitaire des revenus fonciers de 30% dans le neuf jusqu’à 45% dans l’ancien (soumis à conditions) - Révisions des plafonds de loyers et ressources des locataires... Nous restons, bien entendu, à votre entière disposition pour vous apporter toute l’information que vous pouvez souhaiter et vous présenter une simulation d’acquisition « Borloo populaire »

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Convention AERAS Elle complète la convention Belorgey de 2001, afin de l’élargir et aussi pour une meilleure information. AERAS : « Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé ». Il s’agit donc de faciliter l’accès au crédit et à l’assurance décès des personnes malades, anciennement malades ou handicapées. Les + de la convention, d’une part, à effet du 1er janvier 2007 : - Amélioration de l’information : Tous les signataires s’engagent à faire connaître le texte et sa portée, assureurs, établissements financiers, mais aussi pouvoirs publics et associations de malades. - Elargissement du champ d’application : augmentation de certains seuils (montant, durée, âge à la souscription …) - Extension à l’invalidité : intégration de base de la garantie PTIA (Perte Totale et Irréversible d’Autonomie), couverture additionnelle pour les invalides de catégorie 3 , et environ un tiers des invalide de catégorie 2. - Mutualisation des surprimes - Création de deux organismes professionnels pour définir, encadrer et contrôler les applications de la convention... Et d’autre part, en faveur de l’emprunteur, dans le cas où les mêmes garanties sont accordées, une délégation d’assurances est possible. CREDITNET.FR et ses partenaires sont à votre disposition pour plus de détails sur cette convention, n’hésitez pas à nous contacter pour un devis gratuit et sans engagement, avec des réponses rapides et motivées.